· Bydlení, reality, prodej, koupě, pronájem, smlouvy, Leasing

Hypoteční krize a její dopad na americký dolar
Za jednu z nejslabších měn roku 2007 můžeme bezesporu označit americký dolar. Co vůbec stojí za jeho silnými výprodeji? Jaké jsou následky a mohou tyto výprodeje pokračovat i v letošním roce?

Nejste spokojeni s řemeslníkem?

Nejčastější příčiny sporu jsou nedodržení termínu a ceny, špatná kvalita díla a neodvedení dohodnuté práce.


1. 9. 2008 | Roman Müller
Střešní okna bez chyb

Střešní okna bez chyb

Střešní okna již řadu let umožňují pohodlnou adaptaci podstřešních prostorů pro kvalitní bydlení. Na tento prvek stavby jsou ale kladeny vysoké nároky.


29. 8. 2008 | David Daniel
Proč dnes bydlet ve srubu

Proč dnes bydlet ve srubu

Dřevěné sruby již nejsou synonymem romantiky nebo rekreace. Kvůli moderním technologiím se staly plnohodnotnou variantou moderního bydlení.


20. 8. 2008 | David Daniel
Stavebko – sázka na jistotu

Stavebko – sázka na jistotu

Stavební spoření má uzavřeno někdo téměř v každé rodině. Je výhodné ho využít pouze ke spoření nebo pomocí něho také financovat bydlení?


5. 8. 2008 | Jiří Zatloukal
Hypotéky budoucnosti

Hypotéky budoucnosti

Hypoteční trh je v Česku již velmi rozvinutý. Přesto na něm určité typy hypoték, které známe z vyspělejších zemí, dosud nenajdeme.


1. 7. 2008 | Jiří Zatloukal
Kupte si nové Osobní finance

Kupte si nové Osobní finance

Jediná dovolená úplně bez starostí je ta, na kterou jste dobře připraveni. Dalším lákadlem čísla je také článek o penězích a sexu.


24. 6. 2008 | FinExpert.cz
Pojištění cenných předmětů

Pojištění cenných předmětů

Ukradený televizor, fotoaparát nebo mobil můžete nahradit. Umělecké předměty jsou však jedinečné a jedinou útěchou vám může být náhrada škody od pojišťovny.


19. 6. 2008 | Roman Müller
Královská Vyhlídka na centrum Karlových Varů

Královská Vyhlídka na centrum Karlových Varů

Klidná atmosféra lázeňských kolonád, parků a lesů jsou důvodem, proč se Karlovy Vary staly vyhledávaným místem k bydlení.


17. 6. 2008 | Placená inzerce
Pozor! Digitální vysílání je tu

Pozor! Digitální vysílání je tu

Do roku 2012 bude televize vysílat digitálně. Máte připravenu televizi pro digitálního signál?


12. 6. 2008 | Roman Müller
Daň z přidané hodnoty u staveb pro bydlení

Daň z přidané hodnoty u staveb pro bydlení

Jaké sazbě daně podléhá stavba a oprava bazénu, oprava garáže či víkendové chaty? Přinášíme přehled u častých situací.


11. 6. 2008 | Oldřich Šoba
Královská Vyhlídka na centrum Karlových Varů

Královská Vyhlídka na centrum Karlových Varů

Klidná atmosféra lázeňských kolonád, parků a lesů jsou důvodem, proč se Karlovy Vary staly vyhledávaným místem k bydlení.


9. 6. 2008 | Placená inzerce
Zloději mají rádi dovolenou

Zloději mají rádi dovolenou

Při plánování nového zabezpečení bytu uvažujte podobně jako zloděj. Popřemýšlejte, kudy by se dalo do bytu či domu nejsnáze vniknout.


5. 6. 2008 | Roman Müller
Zdanění prodeje družstevního bytu

Zdanění prodeje družstevního bytu

Při prodeji družstevního bytu dochází ve skutečnosti k převodu členského podílu. Jak je to zde se zdaněním?


4. 6. 2008 | Břetislav Andrlík
Co nabízí kombinovaná hypotéka s IŽP?

Co nabízí kombinovaná hypotéka s IŽP?

Kombinace hypotéky a investičního životního pojištění je jednou z mnoha variant, jak lze řešit zajištění vlastního bydlení.


27. 5. 2008 | FinExpert.cz
Zdanění při darování nemovitosti

Zdanění při darování nemovitosti

Získání nemovitosti darováním podléhá v České republice zdanění, i když v některých případech se daň nakonec neplatí.


21. 5. 2008 | Břetislav Andrlík
Prodáváte nemovitost? Daně vás neminou

Prodáváte nemovitost? Daně vás neminou

Jaké daně musíte platit, pokud prodáváte nemovitost? Kdy se jedná o daň z příjmů a kdy o daň z převodu nemovitostí?


14. 5. 2008 | Břetislav Andrlík

Vlastníte nemovitost v malé obci? Nyní si připlatíte

Obyvatelé malých obcí si letos na dani z nemovitostí připlatí až o vysokých 233 %. A možná i o více.


16. 4. 2008 | Petr David
Jakou zaplatíte splátku hypotéky?

Jakou zaplatíte splátku hypotéky?

FinExpert.cz vám přináší postup výpočtu splátky hypotečního úvěru a novou hypoteční kalkulačku.


17. 3. 2008 | Oldřich Šoba
Sluneční hodiny může mít každý

Sluneční hodiny může mít každý

Sluneční hodiny ztratily význam jako ukazatel času, už od renesance jsou ale častým dekoračním prvkem fasád obytných budov nebo zahrad.


12. 3. 2008 | David Daniel
Co s elektřinou ze slunce

Co s elektřinou ze slunce

Jedním z nejzajímavějších alternativních zdrojů energie je tzv. fotovoltaika: přímá výroba elektrické energie ze slunečního záření.


11. 3. 2008 | David Daniel
Dům 21. století mladýma očima

Dům 21. století mladýma očima

Letošní ročník architektonické soutěže „Rodinný dům pro 21. století“ se stotisícovou odměnou již zná vítěze.


5. 3. 2008 | David Daniel
Slunce ohřívá vzduch pro interiér

Slunce ohřívá vzduch pro interiér

Přitápět zadarmo sluncem jde i bez solárních panelů. Existují systémy, v nichž slunce přímo ohřívá vzduch pro interiér.


4. 3. 2008 | David Daniel
Barvy v interiéru

Barvy v interiéru

Častým problémem řešení interiéru je barevné sladění. Jaké barvy vybrat pro pokoj, které pro ložnici?


3. 3. 2008 | David Daniel
Hromosvod pro klidné spaní

Hromosvod pro klidné spaní

Hromosvod je starý, ale stále potřebný patent. Pro majitele rodinných domů je dobré vědět co nejvíce o jeho funkci, údržbě i konstrukci.


27. 2. 2008 | David Daniel
Bydlení podle feng-šuej: Otazníky

Bydlení podle feng-šuej: Otazníky

Čínské učení feng-šuej se stalo velkou módou také v architektuře a zařizování bytu. V čem ale tkví podstata této filosofie.


22. 2. 2008 | David Daniel
Největší sídliště pasivních domů v EU

Největší sídliště pasivních domů v EU

Ve Vídni vznikne největší evropské sídliště pasivních domů. Metropole se chystá postavit stovky bytů v pasivním standardu.


21. 2. 2008 | David Daniel
Konopí jako stavební materiál

Konopí jako stavební materiál

Hledání přírodních materiálů pro stavebnictví může jít různými směry. V této oblasti se začíná úspěšně uplatňovat technické konopí.


20. 2. 2008 | David Daniel
Slunce do zásoby

Slunce do zásoby

Popisy využívání tepelné energie ze slunce se soustřeďují na kolektory. Konečný efekt ale záleží i na dalším aspektu: jak teplo uchovat, až ho bude nejvíc potřeba.


19. 2. 2008 | David Daniel
Do koupelen se stěhuje dřevo

Do koupelen se stěhuje dřevo

Dříve platilo, že koupelna musí vyhlížt téměř jako chirurgická ordinace. Sympatickým trendem dneška je, že i zde se začíná uplatňovat dřevo.


15. 2. 2008 | David Daniel
Komfort moderního venkova

Komfort moderního venkova

Bydlení na venkově nemusí znamenat ústupky v komfortu ani při omezeném soukromí v tzv. satelitech. Ani náklady přitom nemusí být vysoké.


14. 2. 2008 | David Daniel
Vakuové kolektory vyrábějí elektřinu i při špatném počasí

Vakuové kolektory vyrábějí elektřinu i při špatném počasí

Solární energie je čistá a levná. Má ale nevýhodu. je jí nejvíc, když není potřeba. Řešením mohou být vakuové kolektory.


13. 2. 2008 | David Daniel
Bydlení a katastr nemovitostí

Bydlení a katastr nemovitostí

Komunikaci s katastrem nemovitostí se nikdo při koupi nebo převodu nemovitosti nevyhne. Málokdo však ví, co má dělat, jaké listiny musí k návrhu na zápis doložit.


29. 1. 2008 | Vít Doležálek
Nanotechnologie a stavebnictví

Nanotechnologie a stavebnictví

Nanotechnologie jsou prudce se vyvíjejícím oborem. Zásluhou toho vznikají nové stavební materiály neobvyklých vlastností.


28. 1. 2008 | David Daniel
Co s použitou elektronikou

Co s použitou elektronikou

Elektrické přístroje patří neoddělitelně k současnému životu. Co ale dělat, když elektronika doslouží?


23. 1. 2008 | David Daniel
Profil: Modrá pyramida stavební spořitelna

Profil: Modrá pyramida stavební spořitelna

Původně Všeobecná stavební spořitelna Komerční banky vstoupila na trh v prosinci 1993.


22. 1. 2008 | FinExpert.cz
Koupí nebo výstavbou to nekončí

Koupí nebo výstavbou to nekončí

Jaká jsou vaše práva a povinnosti s bytem spjaty, administativní bariéry a sankce za jejich nedodržení? To vše je důležité znát.


14. 1. 2008 | Vít Doležálek
Co je a není bytová potřeba?

Co je a není bytová potřeba?

Z překlenovacího úvěru od stavební spořitelny můžete financovat vlastní dům, stavební pozemek, ale za určitých podmínek třeba i bazén.


7. 1. 2008 | FinExpert.cz
Zajímavé aspekty nájemních vztahů

Zajímavé aspekty nájemních vztahů

Tento článek přináší méně známá, ale velice důležitá pravidla vztahující se k nájmu bytu, které je potřeba mít na paměti.


4. 1. 2008 | FinExpert.cz
Pořízení bydlení na úvěr: jak je to s odečtem úroků?

Pořízení bydlení na úvěr: jak je to s odečtem úroků?

Při koupi nemovitosti na úvěr se vyplatí podrobně číst i daňové zákony. Nebo se můžete zeptat nás...


28. 12. 2007 | FinExpert.cz
Máte skutečně na hypotéku?

Máte skutečně na hypotéku?

Spěcháte na hypotéku? Nezapomeňte si spočítat, zda máte na její splácení.


18. 12. 2007 | Oldřich Šoba
Při refinancování hypotéky se vyplatí VŠE pozorně uvážit a spočítat

Při refinancování hypotéky se vyplatí VŠE pozorně uvážit a spočítat

Ač se to na první pohled může zdát, není vše zlato, co se třpytí.


13. 12. 2007 | Oldřich Šoba
Zvoní už "stavebku" hrana?

Zvoní už "stavebku" hrana?

„Dovedu si přestavit, že podpora u stavebního spoření do dvou do tří let bude zrušena“, uvedl náměstek ministra financí Milan Šimáček pro ČRo1.


11. 12. 2007 | Oldřich Šoba
Trendy ve stavebním spoření

Trendy ve stavebním spoření

Stavební spoření patří v ČR mezi nejoblíbenější finanční produkty. Za jeho úspěchem stojí především finanční podpora ze strany státu.


29. 10. 2007 | Jiří Zatloukal
Výdaje za energii porostou

Výdaje za energii porostou

Evropané za energii utrácejí značnou část svého domácího rozpočtu a v nejbližších čtyřech letech se můžou „těšit“ na další zvyšování cen.


9. 10. 2007 | Petr Gola

Ceny nemovitostí rostou pomalu, šoky se nečekají

Letošní rok zůstává ve znamení nízkých nárůstů cen nemovitostí, výjimek je jen několik. Zato u stavebních parcel lze očekávat cenové zvýšení. Přinášíme pravidelný přehled.

27. 9. 2007 | 00:00 | Eva Nowak
Sbohem, levné hypotéky

Sbohem, levné hypotéky

Za poslední tři měsíce se úrokové sazby hypotečních úvěrů vrátily k hodnotám z období před třemi lety.


24. 9. 2007 | 00:00 | Jana Jarošová
Pryč s paneláky, zpět k chalupám

Pryč s paneláky, zpět k chalupám

Jaro přineslo další nárůst zájmu o chaty, chalupy a rodinné domky a nejdůležitějším parametrem je cena.


17. 8. 2007 | 00:00 | Eva Nowak
Vše o společném jmění manželů

Vše o společném jmění manželů

Vznikem manželství dochází i k propojení majetkových záležitostí osob, které doposud se svým majetkem nakládali samostatně. Co se tedy uzavřením manželství mění?


26. 7. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš
Poznejte úsporu energie na první pohled

Poznejte úsporu energie na první pohled

Finanční výdaje nekončí samotným nákupem výrobku. Jak správně číst energetický štítek výrobku, abyste se nedivili nad vyúčtováním elektřiny?


11. 7. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš

Máte správně označenou nemovitost?

Označování domů je určeno zejména k navigaci návštěvníků a poštovních služeb a k evidenci domů pro potřeby veřejné správy.


20. 6. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš
Věcné břemeno: vše, co musíte vědět II.

Věcné břemeno: vše, co musíte vědět II.

Pokud si hodláte pořídit nějakou nemovitost, počítejte s tím, že jejich vlastnictví nemusí být tak výhodné, jak se na první pohled zdá.


11. 6. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš
Věcné břemeno: vše, co musíte vědět I.

Věcné břemeno: vše, co musíte vědět I.

Pokud si hodláte pořídit nějakou nemovitost, počítejte s tím, že jejich vlastnictví nemusí být tak výhodné, jak se na první pohled zdá.


5. 6. 2007 | Lubomír Hladiš
Výhodné půjčky na bydlení od státu II.

Výhodné půjčky na bydlení od státu II.

Bydlet ve svém, chce každý. Poradíme vám, jak vytřískat maximum při pořízení půjčky na bydlení. A stát vám pomůže.


16. 5. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš
Výhodné půjčky na bydlení od státu I.

Výhodné půjčky na bydlení od státu I.

Bydlet ve svém, chce každý. Poradíme vám, jak vytřískat maximum při pořízení půjčky na bydlení. A stát vám pomůže.


10. 5. 2007 | Lubomír Hladiš
Změny v placení daně z nemovitosti

Změny v placení daně z nemovitosti

Nový stavební zákon způsobil hlavně změnu terminologie v zákonu o dani z nemovitostí. Seznámíme vás se změnami.


20. 4. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš
Stavba na cizím pozemku a problémy s ní

Stavba na cizím pozemku a problémy s ní

Při koupi nemovitosti se nezapomeňte informovat, kdo je vlastníkem pozemku pro ní. Jinak mohou později nastat komplikace.


12. 4. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš

Významné stavby a plyn

V poslední době je medializováno využití staronového trendu, zemního plnu v dopravě. Připravili jsme pro vás jiný pohled, a to využití plynu v často historických stavbách.

22. 3. 2007 | Eva Nowak

Spekulace na růst DPH povedou k finančním ztrátám

Až o 20 procent mohou poklesnout ceny některých nemovitostí po splasknutí cenové bubliny nafouklé očekávaným zvýšením DPH u bytové výstavby. Podle realitních odborníků prodávající tak mohou na vyčkávání jenom prodělat.

6. 3. 2007 | 00:00 | Pavel Šedý

Nákup nemovitosti může zhodnotit investice

Byt do osobního vlastnictví si většina lidí v Česku pořizuje s cílem vyřešit vlastní potřeby bydlení. Koupě bytu ale může představovat také jednu z možností, jak zhodnotit své peníze.

23. 2. 2007 | 00:01 | Pavel Šedý
Nový stavební zákon v praxi

Nový stavební zákon v praxi

Od ledna platí nový stavební zákon, který má zjednodušit stavební řízení. Jaké jsou nejpodstatnější změny?


21. 2. 2007 | 00:00 | Lubomír Hladiš
Kupujete byt na klíč? Buďte ve střehu

Kupujete byt na klíč? Buďte ve střehu

Nákup nového bytu je velmí lákavý, ale má mnoho úskalí, která vás mohou při koupi takového bytu potkat.


31. 1. 2007 | Lubomír Hladiš
Jak řešit potíže s přístupem k nemovitosti

Jak řešit potíže s přístupem k nemovitosti

Abyste si mohli vlastnictví nemovitosti vychutnat, musíte se hlavně k ní dostat. A to nemusí být vždy snadné.


23. 1. 2007 | Lubomír Hladiš
Neplaťte zbytečně za elektřinu

Neplaťte zbytečně za elektřinu

S růstem cen elektrické energie roste zájem o informace, které povedou ke snížení spotřeby. Poradíme vám, jak ji snížit.


16. 1. 2007 | Lubomír Hladiš
Jak nejlépe platit za elektřinu

Jak nejlépe platit za elektřinu

S platbou za elektřinu musí domácnost počítat každý měsíc. Jsou však i exotické způsoby, jak ji lze platit.


10. 1. 2007 | Lubomír Hladiš
Jak na darovanou nemovitost

Jak na darovanou nemovitost

Pokud budete mít štěstí, může se vám podařit vyřešit bytovou situaci jednoduše a navíc se zanedbatelnými finančními náklady.


31. 10. 2006 | Lubomír Hladiš
Daňové povinnosti při prodeji nemovitostí

Daňové povinnosti při prodeji nemovitostí

U transakcí s nemovitostmi se většinou soustřeďuje na cenu, ale velký význam má i dopad daně.


25. 10. 2006 | Lubomír Hladiš

LZE k PRONÁJMU od 1.1.2009

1 + kk, Hnězdenská, Praha 8

ulice: Hnězdenská
typ nabídky: pronájem
délka pronájmu: 12 měsíců lze dlouhodobě
k dispozici: 1.7.2008
typ nemovitosti: byt
počet pokojů: 1 + kk + jk (jídelní kout)+prostorná komora (uvnitř bytu)
podlaží: 9/z 12
zařízeno: ano
plocha: 42 m2
cena: 8 000 Kč
poplatky: 2 500 Kč

Pronájem - 1 + kk, Hnězdenská, Praha 8

popis

Byt 1+KK+JK (jídelní kout) v 9.patře cihlové novostavby v Praze 8 - Troja. Byt 42 mm2 se skládá z obývacího pokoje s odděleným kuchyňským koutem, jídelním koutem, samostatné koupelny a WC, komory. V domě je 24 hod ostraha, vstup na čip. Součástí obytného komplexu je oplocený areál s dětským hřištěm. Velmi klidná lokalita. Autobusové spojení na metro C Kobylisy asi 5 min. Centrum v dojezdové době do 20 min. Zastávka autobusu 200 m od bytového domu. V blízkosti Botanická  a Zoologická zahrada, park Stromovka veškerá občanská vybavenost. Přímo v domě se nachází prodejna potravin s provozem do 24 hod. Součástí vybavení bytu je: kuchyň zařízena veškerými elektrickými spotřebiči (lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, el.sporák s varnou deskou, digestoř, varná konvice), jídelní kout, obývací stěna se 2 šetními skříněmi. Součástí vybavení bytu není pračka (v domě se nachází prádelna i sušárna), postel ani pohovka. Cena za podnájem je 9000,- + poplatky (asi 2500,-). Při platbě (podnájem + poplatky) 2 měsíce předem  podpisu smlouvy na 1 rok možná sleva ceny podnájmu. Vyúčtování poplatků každých 6 měsíců. Po telefonické domlově lze domluvit prohlídku.
Kontakt : e-mail                   pett.mergll@centrum.cz

 

Česká republika - kraj: Hlavní město Praha | Jihomoravský kraj | Jihočeský kraj | Karlovarský kraj | Kraj Vysočina | Královéhradecký kraj | Liberecký kraj | Moravskoslezský kraj | Olomoucký kraj | Pardubický kraj | Plzeňský kraj | Středočeský kraj | Zlínský kraj | Ústecký kraj

 

Hlavní město Praha - obec nebo část obce: Praha 1 | Praha 2 | Praha 3 | Praha 4 | Praha 5 | Praha 6 | Praha 7 | Praha 8 | Praha 9 | Praha 10 | Praha 12 | Praha 13 | Praha 14 | Praha 15

Rychlé hledání v nabídce nemovistí

Rozšířené hledání v nabídce nemovistí

Finanční leasing automobilu po reformě II

Potěší změna v oblasti finančního leasingu osobních automobilů poplatníky daně z příjmů v roce 2008?

Novela zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (ZDP) přinesla s účinností od 1. ledna 2008 nejen změny v daňovém odpisování osobních automobilů, o čemž bylo publikováno v předcházejícím článku, ale také řadu změn v oblasti daňové uznatelnosti nájemného u finančního leasingu osobních automobilů.

Prodloužení doby trvání nájmu osobních automobilů

Do konce kalendářního roku 2007 byla minimální doba nájmu pronajímané věci jednou z podmínek pro daňovou uznatelnost nájemného u finančního leasingu jako daňového nákladu (výdaje). Dle § 24 odst. 4 písm. a) ZDP (ve znění platném do konce roku 2007) platilo, že minimální doba nájmu musela být delší než 20 % stanovené doby odpisování uvedené v § 30 ZDP (ve znění platném do konce roku 2007), avšak nejméně 3 roky. Pozn.: U nemovitostí byla minimální doba nájmu stanovena na 8 let.

Pro osobní automobily, které byly zařazeny dle platné legislativy do odpisové skupiny 1a, byla stanovena doba odpisování 4 roky. Jako důsledek této podmínky byla naprostá většina smluv o finančním leasingu osobních automobilů sjednávána na dobu 36 měsíců.

Od 1. ledna 2008 dochází ke změně právě v podmínce minimální doby nájmu jakéholiv hmotného movitého majetku. V § 24 odst. 4 písm. a) ZDP je stanoveno následující: doba nájmu hmotného movitého majetku trvá nejméně minimální dobu odpisování uvedenou v § 30 odst. 1 ZDP. Z tohoto ustanovení ZDP (ve znění platném v roce 2008) vyplývá, že minimální doba trvání finančního leasingu u osobních automobilů je 5 let. Je to důsledek novelizace, která byla popsána v předcházejícím článku, kde bylo uvedeno, že došlo ke zrušení odpisové skupiny 1a (kde byly osobní automobily odpisovány po dobu 4 let) a přeřazení osobních automobilů do 2. odpisové skupiny (doba odpisování 5 let).

Podle bodu 12 přechodných ustanovení zákona č. 261/2007 Sb., o stabilizaci veřejných rozpočtů platí, že u hmotného majetku, který je předmětem smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí najatého hmotného majetku uzavřené do dne nabytí účinnosti tohoto zákona tj. do 1. ledna 2008, se až do doby ukončení finančního pronájmu s následnou koupí najatého hmotného majetku použijí ustanovení ZDP ve znění platném v roce 2007.

Důsledkem tohoto přechodného ustanovení je, že smlouvy o finančním leasingu osobních automobilů uzavřené do konce roku 2007 se řídí pravidly, kdy minimální doba nájmu je podstatně nižší (tj. minimálně 36 měsíců).

Tabulka: Minimální doba nájmu u jednotlivých skupin majetku podnikatelského subjektu

Pozn.: V případě nemovitého majetku došlo ke zvýšení minimální doby trvání finančního leasingu 30 let, což v tomto případě představuje výrazný nárůst.

Zrušení limitu vstupní ceny

Zákon o daních z příjmů s účinností od 1. ledna 2008 přináší také pozitivní zprávu pro milovníky luxusnějších automobilů, a tou je zrušení limitu 1 500 000 Kč. Podnikatelské subjekty tedy mohou jako daňový výdaj uplatnit nájemné v případě finančního leasingu osobního automobilu v plné výši.

Dle přechodných ustanovení zákona č. 261/2007 Sb., o stabilizaci veřejných rozpočtů (konkrétně bodu 8) platí, že u smluv uzavřených do nabytí účinnosti tohoto zákona se postupuje dle příslušných ustanovení ZDP ve znění platném do konce roku 2007.

Zhodnocení FinExpert.cz

Pokud shrneme všechny výše uvedené změny v oblasti daňové uznatelnosti nájemného u finančního leasingu osobního automobilu lze konstatovat následující:

Prozíravý podnikatelský subjekt zainventoval do nákupu osobního automobilu prostřednictvím finančního leasingu do konce roku 2007. Pokud to nestihl, tak zoufat v roce 2008 nemusí v tom případě, pokud bude pořizovat dražší a luxusnější osobní automobil. V tomto případě by mu dopad prodloužení minimální doby trvání nájmu byl určitým způsobem kompenzován zrušením limitu vstupní ceny osobního automobilu.

Koupě automobilu k podnikání po reformě

Po reformě veřejných financí se udály změny i v oblasti odpisování osobních automobilů. Co konkrétně?

Změny v daňových předpisech, které vstoupily v platnost počátkem roku 2008, mají dopad také do oblasti daňového odpisování osobních automobilů. Tyto změny vychází z novelizace zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění (dále ZDP). Zaměříme se, a to na konkrétní příklad, na dvě významné změny v této oblasti, kterými jsou zrušení odpisové skupiny 1a a zrušení limitu vstupní ceny. 

Zrušení odpisové skupina 1a

První významnou změnou je zrušení odpisové skupiny 1a. Zrušení této odpisové skupiny, tak pro odpisování osobních automobilů kategorie M1 a nákladních automobilů kategorie N1 znamená zařazení do 2. odpisové skupiny, ve které je hmotný majetek odpisován po dobu 5 let. Doba odpisování tedy byla prodloužena ze 4 na 5 let.

Tato změna ovšem platí i pro vozidla pořízená před 1. lednem 2008. Neexistuje přechodné ustanovení, které by řešilo přeřazení osobních automobilů kategorie M1 a nákladních automobilů kategorie N1 evidovaných v majetku ke konci roku 2007 do odpisové skupiny 2.

V praxi má tato právní úprava dopad takový, že vozidla se ve zdaňovacím období 2007 odpisují v odpisové skupině 1a (doba odpisování 4 roky), ale ve zdaňovacím období 2008 se odpisují v odpisové skupině 2 (doba odpisování 5 let).

Prodloužení doby odpisování definovaných skupin automobilů se týká pouze daňových odpisů. Účetní odpisy se nadále řídí účetním odpisovým plánem stanoveným v souladu se Zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví ve znění pozdějších právních předpisů.

Zrušení limitu vstupní ceny

Druhou významnou změnou je zrušení limitu 1 500 000 Kč jako vstupní ceny osobního automobilu, z hlediska uplatňování daňových odpisů (byl zrušen odst. 10 v § 29 ZDP). Vstupní cena osobních automobilů již tak není žádným způsobem limitována. Přechodná ustanovení ovšem stanovují výjimku vztahující se na osobní automobily, které byly pořízeny (zaevidovány jako hmotný majetek) do konce zdaňovacího období 2007 – pro ně výše uvedený limit platí i nadále a to až do okamžiku vyřazení).

Závazné posouzení

Dílčí změnou související s odpisováním definovaných skupin automobilů je změna ve vymezení technického zhodnocení majetku. V novele ZDP je uveden nový „§ 33a – Závazné posouzení skutečnosti, zda je zásah do majetku technickým zhodnocením“, který dává poplatníkům daně z příjmů možnost požádat správce daně o vydání rozhodnutí o závazném posouzení, zda je zásah na majetku hmotném či nehmotném technickým zhodnocením či nikoliv. Žádost musí obsahovat přesně definované náležitosti uvedené v § 33a ZDP a současně podléhá správnímu poplatku ve výši 10 000 Kč.

Na praktických příkladech

Následující dva příklady přehledně demonstrují dopad obou uvedených změn a hodnoty daňových odpisů.

Příklad první

Podnikatelský subjekt pořídil v roce 2006 (kalendářní rok = zdaňovací období) osobní automobil kategorie M1, který zařadil ve stejném roce do svého obchodního majetku a rozhodl o zahájení daňového odpisování. Vstupní cena hmotného majetku byla 500 000 Kč. Pro účely daňového odpisování byl osobní automobil zařazen do odpisové skupiny 1a dle platné legislativy v roce 2006. Pro srovnání si uvedeme obě možné varianty daňového odpisování hmotného majetku, to znamená jak rovnoměrný způsob, tak zrychlený způsob.

  • rovnoměrný způsob odpisování

Z uvedené tabulky je jednoznačně patrný dopad změny odpisové sazby ve zdaňovacím období 2008 (pokles z 28,6 na 22,25). Prodloužení doby odpisování předmětného osobního automobilu až do zdaňovacího období 2010 je důsledkem jeho přeřazení do 2. odpisové skupiny. Ve zdaňovacím období 2010 bude uplatněn daňový odpis do výše vstupní ceny pořízeného osobního automobilu tedy 63 500 Kč.

  • zrychlený způsob odpisování

Tabulka uvádí hodnoty daňových odpisů v jednotlivých zdaňovacích obdobích včetně uvedení postupu výpočtu v případě uplatnění zrychleného způsobu odpisování. Ve zdaňovacím období 2008 dojde k nahrazení koeficientu odpisování 5 koeficientem 6, který odpovídá 2. odpisové skupině dle ZDP. Majetek je odepsán do 100 % jeho vstupní ceny tedy do 500 000 Kč.

Příklad druhý

Podnikatelský subjekt pořídil (kalendářní rok je zdaňovacím obdobím) osobní automobil, jehož vstupní cena byla 1 800 000 Kč. Osobní automobil byl v tomtéž roce zařazen do obchodního majetku a bylo rozhodnuto o zahájení jeho daňového odpisování. Pořízený majetek bude odpisován dle § 32 ZDP, tedy zrychleným způsobem odpisování.

a) automobil pořízen v roce 2007

Ve zdaňovacím období 2008 došlo ke změně v hodnotě odpisového koeficientu (z 5 na 6) v důsledku přeřazení osobního automobilu do 2. odpisové skupiny. Co se týká vlivu změny limitu vstupní ceny počínaje zdaňovacím obdobím 2008, nedošlo k žádné změně. Toto je důsledkem bodu 17 přechodných ustanovení zákona č. 261/2007 Sb. Daňově uznatelná částka ze vstupní ceny je pouze 1 500 000 Kč a 300 000 Kč je daňově neuznatelná částka.

Pokud by podnikatelský subjekt pořídil osobní automobil až roce 2008, za stejnou vstupní cenu, to znamená za 1 800 000 Kč, daňově by odepsal celkovou vstupní cenu (viz pokračování příkladu).

b) automobil pořízen v roce 2008

V letošním roce bude v Praze pokračovat další vzestup cen kvalitních bytů. Hlavním důvodem pro tento vývoj je podle společnosti FINEP, jednoho z největších developerů v České republice, zejména výrazný nárůst cen pozemků – v hlavním městě jich je každým rokem méně a méně.

Beze změn v Územním plánu budou ceny pozemků v hlavním městě stále výrazně stoupat

„Dokud nebude v Praze provedena rozsáhlejší aktualizace Územního plánu, která by mohla uvolnit další pozemky pro výstavbu, situace se výrazně nezmění. Z cenové mapy stavebních pozemků hlavního města vyplývá, že ceny některých z nich vzrostly v roce 2007 až dvojnásobně,“ uvedl Jiří Pecháček, generální ředitel společnosti FINEP.

V roce 2008 bude ceny nemovitostí ovlivňovat také pokračující nárůst cen stavebních prací, a to především kvůli rekordnímu nedostatku stavebních kapacit a stavebních materiálů. Do cen bytů se dále budou stále více promítat vzrůstající ceny za energie.

„Očekáváme, že z nabídek projektů v lokalitách dostupných MHD postupně vymizí byty s cenou pod 40 tisíc za m2 a nastane přesun poptávky z nižšího segmentu do středního a vyššího segmentu,“ řekl Jiří Pecháček a doplnil: „Klienti stále více přesně vědí, co chtějí a kolik jsou za to ochotni zaplatit. Díky stále vzrůstající nabídce finančních produktů na trhu hypoték přirozeně vzrůstají i jejich nároky a ochota se zadlužovat. Hypoteční produkty nabízené českými bankami patří stále k nejlevnějším v Evropě.“

Pro cenu komerčního nájemného bude klíčová lokalita

U komerčního nájemného bude i nadále hrát nejdůležitější roli lokalita, ve které se daná nemovitost nachází. Především u menších atraktivních bytů v centrálních částech Prahy s výbornou občanskou vybaveností a zelení očekává FINEP posun cen za pronájem vzhůru. „Hlavním důvodem je stále vysoká poptávka po takovýchto bytech. Tvoří ji především dobře situovaní mladí lidé, kteří se nechtějí zatím vázat hypotékou, ale chtějí si vyzkoušet život v atraktivních lokalitách a také cizinci,“ vysvětlil Jiří Pecháček.

Naopak ceny za pronájem velkých bytů v nepříliš atraktivních lokalitách s horší dopravní dostupností v okrajových částech Prahy budou klesat. Situaci bezesporu ovlivní postupná deregulace nájemného, neboť postupně dojde k uvolnění většího množství bytů, které začnou konkurovat pronajímaným za tržní nájemné. Vše bude záležet na kvalitě lokality.

Naprostá většina Čechů dává přednost vlastnímu bydlení před nájemním. Důvod, zejména v Praze, je jednoduchý: Splátka hypotéky je nižší než požadované nájemné. To by ale mělo být vždy! Proč?

Nájemné musí pokrýt i splátku hypotéky

Základním důvodem, proč musí být nájemné vyšší než splátka hypotéky, je cena peněz. U nemovitostí lze využít s velkou přesností jako cenu peněz úrokovou sazbu hypoték. Nájemné musí pokrýt cenu peněz investovaných (či ležících) v nemovitosti, tedy musí být alespoň ve výši úroků z hypotéky.

Investor (v tomto případě majitel bytu) ovšem očekává i návratnost investice, což znamená, že se mu investované peníze vrátí (aniž by nemovitost prodával). A tak musí nájemné krýt celou splátku hypotéky, nikoli pouze úroky.

Nutno též připomenout, že hypotéku banky nejčastěji neposkytnou na celou cenu nemovitosti (a to ani v případě, kdy je poskytnut hypoteční úvěr na 100 % hodnoty nemovitosti, neboť bankovním znalcem odhadnutá hodnota zpravidla nedosahuje výše kupní ceny). Je proto třeba do nájemného započítat i cenu peněz vlastního vkladu.

Opravy hradí majitel

Dalším důvodem, proč je nájemné vyšší než splátka hypotéky, je prostá skutečnost, že náklady na opravu bytu hradí jeho majitel. A u nájemního bytu je majitelem pronajímatel, který musí očekávané náklady na úhradu oprav promítnout do nájemného.

Daně na bedrech pronajímatele

Na bedra majitele nemovitosti dopadá také daň z nemovitosti. I ta musí být promítnuta v nájemném, aby majitel na pronajímání netratil.

Ne zcela zanedbatelnou též může být daň z příjmů z přijatého nájemného. Její výši lze odhadnout s použitím výdajů počítanými procentem z příjmů (30 %) na 15 % (daňová sazba) z nájemného sníženého o 30 % (výdajový paušál). Např. při nájemném 10 tis. Kč měsíčně lze odhadnout „náklad“ na daň z příjmů na 1 050 Kč měsíčně.

Pojištění nemovitosti - neplést s pojištěním domácnosti

Do nákladů pronajímatele je nutno ještě započítat pojištění nemovitosti. To si sjednává též její majitel, na rozdíl od pojištění domácnosti, které je již na zodpovědnosti a riziku nájemníka.

Zjednodušeně: Pojištění nemovitosti kryje ztráty v případě pojistné události na stavebních součástech bytu, kdežto pojištění domácnosti hradí jeho vybavení.

Je-li pronajímatel též majitelem domu, nikoli pouze bytu, je více než vhodné sjednat si připojištění odpovědnosti. To kryje např. škody napáchané uvolněnou střešní krytinou či pádem ledu ze střech na automobilech stojících v okolí domu apod.

Starost, péče a čas bez nájemníků

Představa, že je vlastnictví a pronajímání nemovitosti zdrojem bezpracného příjmu, je velmi často lichá. Pokud se majiteli podaří získat dlouhodobého solidního platícího nájemníka, pak tomu tak opravdu může být. V jiných případech ale nájemné musí krýt též administraci a vyřizování kupříkladu stížností nájemníků, řešení domovních sporů a další.

Najít solidního nájemníka také nebývá snadné. Navíc nájemníci nájemní bydlení více či méně často střídají a ne vždy se podaří získat nového nájemníka ihned po odchodu předchozího. Nájemné musí počítat i s vytvořením rezerv na období, kdy bude byt neobsazený.

Proč není vždy nájemné vyšší než splátka hypotéky?

V praxi lze najít i nájemné, které je nižší než splátka hypotéky, respektive je nižší, než by bylo při zahrnutí výše uvedených nákladů. I to může mít své opodstatnění.

Nájemné je cenou tvořenou na trhu. Jsou-li náklady pronajímatele vyšší než cena, kterou jsou ochotni nájemníci za jeho byt platit, má majitel dvě možnosti: buď bude mít prázdný byt a jeho ztráta bude ve výši celých nákladů, nebo byt pronajme za nižší než nákladovou cenu a jeho ztráta bude (přibližně) o obdržené nájemné nižší.

Dalším důvodem může být, že majitel z nějakého důvodu nezahrnuje veškeré náklady. Nejčastěji to bývá hodnota nemovitosti (která v posledních letech několikanásobně vzrostla), místo níž započítává kupní cenu (která je nižší než aktuální tržní cena), případně ji nezapočítává vůbec (nejčastěji pokud majitel získal nemovitost dědictvím či v restituci). Čerství majitelé též neodhadnou náklady na opravy, které pak také nejsou v plné výši zahrnuty do ceny.

V neposlední řadě majitelé dávají nižší než tržní cenu nájemníkům, u nichž očekávají vyšší spolehlivost a pravidelnost placení nájemného. Získat takovéhoto nájemníka znamená úsporu nákladů na vymáhání neuhrazeného nájemného, nižší cena pak snižuje fluktuaci nájemníků a lze očekávat nižší náklady na „prázdný byt“.

BRNĚNSKO

Ceny pronájmu menších bytů – garsonky, 1+kk a 1+1 o výměře do 40 metrů čtverečních – začínají v Brně již na pěti tisících korun měsíčně. Ceny končí na 13 tisících korun u stometrových bytů v cihlové zástavbě. Obecně platí, že největší zájem je právě o malé byty do sedmi tisíc korun měsíčně včetně plateb inkasa.

„V Brně nepociťujeme zlevnění ani zdražení, ceny stagnují. Vysvětlujeme si to tím, že ceny jsou postaveny na hranici možností, kdy je klient ochoten částku vynaložit na pronájem, a ne na splácení vlastní hypotéky. V případě, že klient na hypotéku nedosáhne, vyhledává pronájmy v cenové relaci okolo šesti tisíc korun,“ vysvětlil Martin Ďuriš, manažer brněnské pobočky realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

Z hlediska lokalit je v kraji největší zájem o byty v centru Brna, dále v oblasti Brno-sever a na Znojemsku. Naopak na úplný nezájem poptávajících narážejí brněnské lokality jako Cejl či Bratislavská ulice. Je to dáno tím, že v oblasti jsou problematická sídliště. Na stejné straně spektra zájmu se však nacházejí i pronájmy rodinných domů, obzvláště luxusních. I tady chybí klientela.

„U rodinných domků jsme od počátku roku zaznamenali stagnaci a trend se nezmění ani do konce prosince. Navíc velké novostavby drahých rodinných domků se i velmi špatně prodávají,“ upozornil Martin Ďuriš.

ČESKOBUDĚJOVICKO

Na Českobudějovicku začínají ceny pronájmu malých bytů na částce 4,5 tisíce korun měsíčně. Velkometrážní byty se nabízejí za ceny od devíti tisíc korun výše, záleží také na stavu a vybavení. Obecně trh pronájmů bytů v kraji provází spíše stagnace.

„Ceny pronájmů se nehýbají, drží se stále stejné výše. Kdo pronajímá, má pokryté náklady bytu a ještě mu zbývá, takže není důvod ceny zvyšovat. Druhá věc je, že nájem a pronájem využívají lidé buďto dočasně, nebo s nižšími příjmy. Kdo má vyšší příjem, už uvažuje o vlastním bydlení,“ potvrdila celorepublikový trend Vladimíra Svobodová z českobudějovické pobočky AAABYTY.CZ.

Atraktivitu nemovitosti určenou k pronájmu v kraji určuje především lokalita. To platí hlavně u dražších nemovitostí a také u rodinných domů. Co se rodinných domů týče, nejlépe jdou na odbyt domky s dispozicí 3+1 až 4+1 v ceně do 12 tisíc korun měsíčně.

„Zájem o pronájem luxusních domů je velmi individuální, záleží na možnostech, postavení a potřebách klienta. Pohybuje se v cenové relaci od 15 tisíc korun výše. Zde hraje největší roli komfort, který dům nabízí,“ shrnula manažerka českobudějovické pobočky AAABYTY.CZ Vladimíra Svobodová.

KARLOVARSKO

Ceny pronájmů v karlovarském regionu se z hlediska celého Česka drží vysoko – hlavně díky stabilnímu přílivu poptávky po bytech ze strany cizinců. Avšak za poslední rok zde ceny nájmů spíše stagnovaly. Malé byty v centru Karlových Varů se pronajímají za zhruba sedm až osm tisíc korun, mimo centrum za zhruba šest tisíc korun. Ceny velkých bytů končí na 12 tisících korun.

„Vysvětlení stagnace je jednoduché. Lidé, a to ani cizinci, nehodlají platit více než před rokem a nabídka zcela převyšuje poptávku. Každý pronajímatel si postupně uvědomuje, že je pro něj zajímavější stabilní příjem, i když nižší, než vydělat jeden nebo dva měsíce více, ale pak hledat brzy nového nájemníka. Střídáním nájemníků dochází také k rychlejšímu opotřebení nebo vybydlování bytu,“ upozornil Jindřich Pěč, vedoucí karlovarské pobočky AAABYTY.CZ.

Potenciální nájemníci považují za důležitý technický stav nejen bytu, ale také domu, ve kterém se nachází. Z hlediska lokalit je největší zájem o byty v lázeňském centru Karlových Varů, naopak nejmenší v lokalitách Chodov, Sokolov, Cheb a Aš. Stejný trend lze pozorovat u rodinných domů – největší zájem je o domy do 10 kilometrů od Karlových Varů a do cenové relace 15 tisíc korun. O domy ve výše zmíněných horších lokalitách je zájem jen velmi malý.

KRÁLOVÉHRADECKO A PARDUBICKO

V Pardubickém a Královéhradeckém kraji se ceny pronájmů bytů také drží na stejné úrovni jako v loňském roce. Největší zájem je o byty s dispozicí 1+1 a 2+1 za cenu šest až sedm tisíc korun. Nejlépe jdou na odbyt byty přímo v centrech měst či s dobrou dopravní dostupností.

„Nejmenší zájem je o byty větší než 3+1 v ceně vyšší než 12 tisíc korun. Navíc platí, že čím dále od větších, bývalých okresních měst leží, poptávka slábne. V případě Hradce a Pardubic jde o vzdálenost maximálně patnáct kilometrů, dále už nikdo pronájmy nechce,“ vysvětlil manažer královéhradecké pobočky Pavel Tichý.

Ve východočeském regionu téměř neexistuje trh s pronájmy rodinných domů, a to jak standardních, tak luxusních. „V našem regionu není prakticky žádný zájem o pronájem rodinných domů, není nabídka ani příliš velká poptávka. O luxusní domky jsme zatím nezaznamenali vůbec žádný zájem,“ shrnul manažer královéhradecké pobočky Pavel Tichý.

LIBERECKO

I na Liberecku platí, že velký zájem stále trvá o pronájmy levnějších nemovitostí v centrech měst či s dostatkem pracovních příležitostí v okolí. Z hlediska regionálního členění je nejatraktivnější Liberec, nejmenší zájem je o Frýdlantsko a Semilsko.

„Největší zájem je o malé byty s dispozicí do 2+1 a s cenou do 7,5 tisíce korun měsíčně. Nejmenší je o velké byty zhruba 4+1 se zařízením. Co se týče rodinných domů, zájem je o menší domky se zahradou, nejlépe v klidné části města a s cenou do 20 tisíc korun. Malý zájem je o velké domy bez pozemku a nad 20 tisíc,“ popsal Luboš Koutník, vedoucí liberecké pobočky AAABYTY.CZ.

Menší byt se dá v centru Liberce pořídit za cenu šest tisíc korun měsíčně plus poplatky. Mimo Liberec je cena o zhruba tisícikorunu nižší. Ceny bytů 3+1 se v Liberci pohybují mezi 8,5 až 10 tisíci korun. O pronájmy luxusních domů je zájem téměř nulový.

OLOMOUCKO

Hlavně přítomnost univerzity způsobuje, že z hlediska cen pronájmů bytů patří Olomouc v České republice k dražším městům. Pronájem menšího bytu v centru se pohybuje mezi sedmi a devíti tisíci korun měsíčně, panelový byt mimo centrum města jde pořídit za pět až sedm tisíc korun.

„Ceny pronájmu od loňska nepoklesly ani nijak dramaticky nevzrostly. Ovšem ani propad zájmu se nekoná. Je to dáno tím, že Olomouc je studentské město, kde poptávka po pronájmech je dost vysoká. Navíc v Olomouci je mnoho dojíždějících za prací ze severu Olomouckého kraje, kde je pracovních příležitostí mnohem méně. Tito lidé také využívají pronájmy,“ upřesnil Igor Kohut, manažer olomoucké pobočky AAABYTY.CZ.

Z hlediska lokalit je tedy nejatraktivnější přímo město Olomouc, nejmenší zájem je o Mohelnicko a o oblast Zábřehu na Moravě. Rodinné domy jdou dobře na odbyt ve městech a okolí měst, jako je Olomouc, Prostějov či Přerov, a to v ceně do 15 tisíc korun měsíčně. U luxusních domů se lze s poptávkou setkat pouze v okolí Olomouce či v Jeseníkách – zde se ceny pohybují nad 20 tisíci korun měsíčně. Stejně jako u bytů přetrvává i v případě rodinných domů slabý zájem o Šumpersko či okolí Mohelnice.

OSTRAVSKO

Oproti loňskému roku se ceny pronájmů na Ostravsku příliš nezměnily. Jen u menších bytů lze hovořit o nárůstu v řádu 10 až 20 procent. Loni se pronajímal malý byt v centru města za pět tisíc korun, nyní je to o tisíc korun více. O malé a levnější byty je také největší zájem. Ceny pronájmů větších bytů se pohybují zhruba na 12 tisících korun měsíčně, přičemž po nich není tak zřetelná poptávka.

„Oproti loňsku se ceny pronájmů moc nezměnily, spíše šly jen jemně nahoru. To přisuzujeme vlivu dvou protikladných faktorů. Jednak se v Ostravě během roku zvedly ceny prodávaných bytů o více než třetinu, což ceny pronájmů tlačí automaticky také nahoru. Ruku v ruce s tím stále více lidí koupilo byt právě pro účely pronájmu. Jenže vzhledem k větší nabídce a výhodným podmínkám bankovních hypotečních úvěrů narážejí pronajímatelé bytů na menší zájem o drahé pronájmy. Proto zůstávají ceny v hladině, kde jsou ještě pro klienty zajímavé,“ popsal Martin Ďuriš, manažer ostravské pobočky realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

Pronájmy rodinných domů nejsou v regionu příliš rozšířeny. Jejich ceny se podle vybavenosti pohybují kolem 15 tisíc korun měsíčně. Z hlediska regionů je největší zájem o Ostravu a Frýdek-Místek, nejmenší tradičně o Bruntálsko.

„O pronájem luxusních rodinných domů zatím zájem nebyl, ale s příchodem investorů čekáme, že poptávka poroste. Ceny by se mohly dostat až ke 40 tisícům korun měsíčně,“ uzavřel Martin Ďuriš, manažer ostravské pobočky realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

PLZEŇSKO

Rovněž na Plzeňsku jsou nejčastěji vyhledávány malé a levné byty do zhruba šesti tisíc korun v centru a 4,5 tisíce korun mimo centrum. Ceny pronájmů se zde meziročně v průměru snížily o zhruba pět až osm procent.

„Důvod je částečně ten, že lidé si raději kupují byty do osobního vlastnictví a investují peníze do své nemovitosti,“ popsala manažerka plzeňské pobočky AAABYTY.CZ Monika Piroháčová.

Ceny pronájmu rodinných domů se pohybují mezi 15 a 20 tisíci korun. Poptávka ale není příliš vysoká – zájem je spíše o dolní hranici cenového intervalu. Totéž platí o pronájmu velkých bytů s cenou nad 10 tisíc korun. Tam jde říci, že poptávka existuje hlavně ze strany zahraničních studentů.

PRAHA A OKOLÍ

Praha již několikátým rokem zažívá pokles cen pronájmů, a to hlavně v oblasti luxusnějších nemovitostí. Ceny obdobných bytů se meziročně snížily o 10 procent. Naopak ceny levnějších, menších, a tedy žádanějších nemovitostí stále spíše stagnují.

„Téměř vždy platí, že nejlépe se budou pronajímat byty v centru a širším centru města. Okrajové části se stávají pro pronájem méně zajímavými. Situace je jiná než například před pěti lety. Bytů už není takový nedostatek a díky dostupným hypotečním úvěrům už není ani tak vyšponovaná poptávka. Zájemci o pronájem jsou navíc vybíravější,“ uvedl ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ Petr Illetško.

Cena malometrážního bytu v centru Prahy v cihlové zástavbě se pohybuje kolem 10 tisíc korun. Mimo centrum v cihlové zástavbě jde o částku osm tisíc korun, v panelu sedm tisíc korun. Tyto ceny jsou však kalkulovány za byty v dobré kvalitě či po rekonstrukci.

„Koupit byt ve vybydlených lokalitách panelových sídlišť na okraji města už není žádné investiční terno. V současnosti už ani snadná dostupnost metrem nemusí být sázka na jistotu. Pokud cesta metrem do centra města trvá například půl hodiny, lokalita už není zdaleka tak lákavá. A cena za pronájem musí jít odpovídajícím způsobem dolů,“ shrnul ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ Petr Illetško.

STŘEDNÍ ČECHY

Ceny pronájmů bytů ve středních Čechách jsou už delší dobu také stabilní a dá se říci, že jejich výše se pohybuje podle dostupnosti do Prahy či za pracovními příležitostmi. Například na Příbramsku jde garsonku pořídit za zhruba 5,5 tisíce korun. Nejvyhledávanější jsou pronájmy v ceně maximálně 10 tisíc korun.

„Co se týká rodinných domků, příliš velký zájem o pronájmy není. Určitá poptávka existuje po domech v centrech měst, kde je zároveň možnost zřízení provozovny – obchod, gastronomie a podobně. Zde je cenová hranice atraktivity zhruba 15 tisíc korun. Luxusnější nemovitosti se občas pronajímají v atraktivních lokalitách směrem k Praze – například na Dobříšsku nebo Voznicku. Zde se cena může vyšplhat až na 40 tisíc korun,“ upřesnil ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ Petr Illetško.

Na sever od Prahy – například na Kladensku či Slánsku – jsou také nejčastěji hledány levnější byty, tedy do 8,5 tisíce korun včetně poplatků. U rodinných domů jde spíše rovněž o levnější nemovitosti, s cenou pronájmu do 12, maximálně 15 tisíc korun za měsíc.

„O každou levnější nemovitost je zájem. To platí jak při koupi nemovitosti, tak u pronájmu. Otázkou zůstává hranice, kde je klient ochoten smířit se ne vždy s komfortem, jaký mu bude levnější pronájem nabízet. O pronájmy tohoto typu mají zájem mladé páry a rodiny čekající na vlastní bydlení,“ uzavřel ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ Petr Illetško. O luxusní pronájmy domů na Kladensku není příliš velký zájem. Je to dáno omezenou skupinou poptávajících.

ÚSTÍ NAD LABEM

Jednou z výjimek tuzemského trhu pronájmů je Ústecko. V kraji se ceny pronájmů zvýšily meziročně až o pětinu. Nárůst se týká především bytů v zajímavých lokalitách a v dobrém stavu.

„Před rokem stál měsíční nájem bytu 1+kk v cihlovém domě v centru čtyři tisíce korun, dnes stojí už pět tisíc. Není moc rozdíl, zda je to centrum či okraj, cihla či panel – jediný rozdíl je v lokalitě. Například v lokalitě s problematickou romskou komunitou se jakýkoli byt pronajímá velmi špatně. Byt 4+1 v Krupce u Teplic se tak pronajímá za pouhých pět tisíc korun,“ popsala situaci na Ústecku šéfka tamní pobočky realitní kanceláře AAABYTY.CZ Kateřina Bilská.

Zatímco o pronájmy bytů obecně je v kraji velký zájem, totéž se nedá říci o poptávce po nájmu rodinných domů. Ty téměř neexistují, stejně jako pronájmy luxusních rodinných domů. Podobně není zájem o pronájmy velkých a drahých bytů. Zájemci nejvíce opomíjeným regionem je Šluknovský výběžek.

ZLÍNSKO

Ceny pronájmů na Zlínsku se od loňska příliš nezměnily. Je to dáno tím, že poptávka je díky dostatku pracovních příležitostí stále dost vysoká. Malý byt v cihlové zástavbě v centru města se dá pořídit za šest tisíc korun, mimo centrum v panelovém domě za čtyři tisíce korun. Ceny větších bytů 3+kk většinou nepřevyšují hranici osmi tisíc korun – a to ani v centru města.

Pronájem nákladnějších nemovitostí není na Zlínsku příliš v kursu. „O pronájmy luxusnějších rodinných domů je v regionu zájem jedině za účelem podnikatelského využití. Ani po pronájmech standardních rodinných domů není příliš velká poptávka. Největší zájem – i z tak malého zájmu – je o pronájem menších a méně vybavených rodinných domů. Takové bydlení řeší přechodně sociálně slabší skupiny. Nejmenší zájem je právě o zmiňované luxusnější rodinné domy,“ upřesnila Ludmila Lorencová, manažerka zlínské pobočky realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

Poptávka po pronájmech je výrazně podprůměrná v lokalitách, kde není využití ani rekreační, ani pracovní. To ve zlínském regionu znamená Valašskokloboucko a okrajové části bývalého kroměřížského okresu.

TABULE

Jaké jsou průměrné ceny pronájmů v jednotlivých městech ČR*

region byt 1+kk cihla/panel byt 2+kk cihla/panel byt 3+kk cihla/panel
Brno 8000/6500 11 000/9500 14 000/12 000
České Budějovice 4000/4000 7000/7000 9000/9000
Hradec Králové 6500/6500 8500/8500 10 500/10 500
Kladno 5750/5750 7000/7000 9000/9000
Karlovy Vary 6000/6000 7750/7750 9000/9000
Liberec 7000/6000 7500/6500 10 000/8500
Olomouc 8000/6000 10 500/8000 17 500/10 000
Ostrava 6500/5500 9250/7750 10 250/8000
Pardubice 6500/6500 8500/8500 10 500/10 500
Plzeň 5250/5250 7500/7500 9000/9000
Příbram 6750/6750 8250/8250 10 000/10 000
Ústí nad Labem 4500/4500 6000/6000 9000/9000
Zlín 5500/4500 7000/6000 7500/6500

Poznámka: * ceny jsou v korunách za byt měsíčně a bez poplatků za služby, ** jde o zprůměrované ceny za daná města (centrum + okrajové části)

 

Byty a garsonky

Byty na prodej a pronájem
Byty 1+kk, byty 1+1, byty 2+kk, byty 2+1, byty 3+kk, byty 3+1, byty 4+kk, 4+1, 5+kk, 5+1 a větší.
 
Rodinné domy na prodej a pronájem. Rodinné domy a vily všech typů a velikostí. Domy, které hledáte
 
Nebytové prostory
Kanceláře, obchody, sklady, výrobní prostory, nájemní domy, hotely, penziony, restaurace a ostatní nebytové prostory
 
Stavební pozemky [parcely], pozemky zemědělské, lesní pozemky, zahrady, sady, rybníky, ostatní pozemky
 
Chaty, chalupy, rekreační objekty
Chaty, chalupy, letní byty, byty v horách, apartmány. Další rekreační objekty a bydlení
 
Nové byty a rodinné domy, byty a domy po rekonstrukci, rozestavěné domy, nová bytová výstavba
 
Ostatní reality
Garáže, hrady, zámky, kulturní památky, církevní objekty a jiné objekty
 
Rodinné domy a vily, byty, apartmány, rezidence, hotely, penziony, pozemky
Nejlevnější povinné ručení
Reklama zdarma, zvýšení návštěvnosti
Peněžní fondy Dluhopisové fondy Smíšené fondy Akciové fondyPojištění osob Finanční poradna
Kapitálové životní pojištění Investiční životní pojištění Rizikové životní pojištění Úvěrové životní pojištění
Důchodové pojištění Úrazové pojištění Pojištění majetku Pojištění bytů a rodinných domků Pojištění chalup a chat Pojištění domácností Peníze Výpočty kalkulačky
Rust

Rust

Name
Email
Comment
Or visit this link or this one